一、方案执行的基本情况

2023年3月30日，《庐山市中心农贸市场建设项目房屋征收与补偿安置方案》已经市常务会研究通过并付诸实施。此决策是贯彻落实上级政府关于推进城市基础设施建设和民生改善的相关政策精神，并结合庐山市实际情况精心制定的。自实施以来，已历时一年有余，整体推进效果良好，现将基本情况概述如下：

二、执行标准与适用范围

（一）执行标准

方案明确了庐山市政府为征收主体，市自然资源局、住建局、商务局协同作业，南康镇政府具体执行，确保了征收工作的精准高效。补偿方式涵盖货币补偿与产权调换，标准明晰，流程规范，彰显了公平、公正、公开的原则。

（二）适用范围

方案全面覆盖了庐山市中心农贸市场建设项目范围内的所有房屋，无论产权性质（私有、国有、集体）或房屋类型（商业、住宅改非住宅、单位办公等），均纳入统一框架，并实施了差异化的补偿策略，体现了政策的灵活性和精准性。

成效显著，多方共赢

1.征收工作高效推进：成功征收私房130户，面积17375.42㎡，公房3处，总面积4186.2㎡，合计征收面积达21561.62㎡，展现了强大的执行力和效率。

2.签约率高：超过九成被征收人已签订征收协议，反映了被征收户对政策的高度认可与支持。

3.拆除与安置并进：拆除房屋56栋，面积18998.73㎡，选房工作有序进行，截至目前，已有142套安置房被选定，确保了被征收人的妥善安置。

4.权益保障有力：通过多元化补偿方式，充分尊重被征收人选择权，维护了其合法权益，赢得了广泛信任。

5.社会稳定和谐：依法、阳光、和谐的征收氛围，有效避免了社会矛盾，促进了社会稳定。

四、执行细节与亮点

1.面积认定严谨：依据法定程序，确保面积认定的准确无误。

2.评估机构选定公正：充分尊重被征收人意见，确保评估过程公开透明。

3.惠政策人性化：针对特殊群体（如下肢残疾、高龄孤寡老人）实施特殊关怀，彰显人文关怀。

4.违法建筑零容忍：坚决打击违法建设，并依法强制拆除，维护法律权威。

5.奖励机制激励有效：设立了搬迁奖励机制，鼓励被征收人按时搬迁，有效推动了征收工作的顺利进行。

6.其它补偿细致周到：过渡期限安置费、搬迁费等补偿措施细致周到，充分考虑了被征收人的实际需求。

7.资金管理规范：专款专用，确保资金安全高效使用。

8.组织领导坚强：成立专项领导小组，确保工作协调有力。

五、存在的问题

尽管本方案在执行过程中取得了显著成效，但仍存在一些不容忽视的问题：

1.未签约户数仍需关注：目前仍有13户未签约，需继续加强沟通解释工作，深入了解未签约户的实际需求和困难，制定更具针对性的解决方案。

2.未拆除房屋需加快处理：未拆除的12栋房屋涉及13户，未拆除面积达到2562.89㎡。应加大工作力度，加快未拆除房屋的拆除进度，确保项目建设的顺利进行。

六、建议

针对存在的问题，相关执行部门需继续加强政策宣传和解释工作，提高被征收人的政策知晓率和满意度；同时，加大对未签约和未拆除房屋的处理力度，确保项目建设的顺利进行。此外，还应不断优化补偿标准和工作流程，提高征收工作的效率和公正性。