文字解读：关于《庐山市地下车位（库）登记管理规定（试行）》的政策问答

1、地下车位（库）能办理不动产权证吗？

答：依据《庐山市地下车位（库）登记管理规定（试行）》，庐山市范围内建设单位以出让方式取得土地使用权的住宅（含商住）小区地下车位（库），规划用于停放机动车且能明确划分车位，具有独立空间的，未计入公摊的地下车位停车位（库），包括与地上建筑物一并开发建设的配建地下车位（库）和独立开发建设的单建地下车位（库），不包含配建的人防工程车位、机械车位及已分摊到业主共有面积的车位，在建设单位办理首次登记后，个人取得的车位可申请办理不动产权证。

2、个人取得的地下车位（库）产权证怎么办理？需要哪些材料？

答：在建设单位办理首次登记后，凭申请人身份证明、地下车位（库）买卖合同、车位购买付款凭证、税费缴纳凭证，到庐山市政务服务中心三楼综合服务窗口办理。

3、与开发企业签订的车位（库）长期租赁合同能办理不动产权证吗？

答：在《庐山市地下车位（库）登记管理规定（试行）》实施前已经取得的地下车位（库），可与开发企业将租赁合同变更为买卖合同后，可以申请办理不动产权证；在规定实施后取得的地下车位（库），可凭经备案后的买卖合同申请办理不动产权证。

4、地下车位（库）办一本证费用是多少？

答：地下停车位申请不动产权证登记费用为80元/本。

5、地下车位（库）面积怎么计算？

答：地下停车位（库）登记的建筑面积按照实测平面面积进行计算，不作建筑面积分摊；土地面积按照共有宗地面积，不作土地使用权面积分摊。

6、地下车位（库）的产权是多少年？

答：地下车位（库）土地用途、使用期限与国有建设用地使用权保持一致。多用途国有建设用地范围内配建的地下停车位（库），与地上建筑物配建比例明确且按用途能够明确区分的，其土地用途、使用期限按对应地上建筑物的土地用途和使用期限认定；在空间上不能明确区分的，按地上建筑物使用期限最长土地的用途和使用期限认定。

7、地下车位（库）怎么出售的？

答：地下车位（库）按个（间）销售。实行现售制度，在小区办理房屋建筑工程竣工验收备案后方可进行销售。

8、人防车位（库）能办理产权证吗？

答：配建的人防车位产权为政府所有，建设单位有使用权，可租赁，但不能申请办理不动产权证，产权不得出售给个人。独立开发建设的平时用作停车位的人防车位（库）可以办理产权证，登记主体为投资人，产权也不得出售给个人。

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