庐府办字〔2025〕43号

庐山市人民政府办公室

关于印发《星庐瓷土矿租户房屋置换方案》的通知

市住建局，市司法局，白鹿洞书院改造提升专班，海会镇人民政府:

《星庐瓷土矿租户房屋置换方案》已经市政府研究同意,现印发给你们，请认真贯彻执行。

                     2025年9月8日

（此件主动公开）     

星庐瓷土矿租户房屋置换方案

为保障庐山市白鹿洞书院改造提升项目顺利推进，对星庐瓷土矿区内的部分公房租户所租用的房屋进行置换，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规规定，并结合我市实际，特制定本方案。

一、置换原则

本次公房置换工作遵循依法合规、公平公开、自愿选择、保障权益的原则，确保置换工作有序推进。

二、置换范围

庐山市海会镇庐星社区大垅片区（具体项目红线图为准）。

三、置换主体与实施单位

（一）置换主体为：庐山市人民政府；

（二）实施单位为：庐山市住房和城乡建设局；

（三）受托单位为：海会镇人民政府。

由庐山市住房和城乡建设局、海会镇人民政府组织实施辖区内的租户房屋置换工作，并由海会镇人民政府受托与被置换租户签订《房屋置换协议》等相关法律文件。

四、租户认定

（一）符合以下条件的，可以认定为本次进行置换的租户：

1.租户必须是星庐瓷土矿改制职工，同时应以租户为单位进行置换。

2.经星庐瓷土矿管理部门进行过程公房分配，且有原始档案可查的。

3.作为星庐瓷土矿租户职工死亡的，其配偶实际居住的可认定为租户。

（二）作为星庐瓷土矿租户职工及其配偶都死亡的，其子女提出置换要求应符合以下条件，可以认定为租户：

1.在庐山市无其他住房；

2.在该房屋内实际经常居住；

3.经相关单位公示后无异议，或有异议但异议不能成立的。

五、公示与异议处理

（一）由海会镇人民政府根据本方案对拟置换房屋的租户进行全面调查、摸底后，报庐山市人民政府审核批准后进行公示。公示期为5天。

（二）对租户身份或相关公示有异议的，异议人可以以书面方式向海会镇人民政府递交异议材料，同时应详细说明异议理由、事实依据，并提供相应证据。递交方式可采取邮寄或现场提交两种方式，并由异议人签字。

（三）海会镇人民政府应当对异议材料进行认真复核，并于30日内向异议人进行书面答复；异议成立的，应当对拟置换认定及时进行调整；异议不成立的，应当驳回相关异议。

六、置换方式

（一）本方案涉及房屋置换，由租户在“海会镇海安小区”或“庐山市思麦博公租房”范围内自愿选择。

（二）置换后的房屋面积原则上与原租用公房面积相同。

（三）选择在“海会镇海安小区”置换的，房屋装修由租户自行解决，由海会镇人民政府与租户共同测算装修成本后再另行约定租金标准；选择在“庐山市思麦博公租房”置换的，按庐山市公租房租金标准缴纳租金。

（四）签订置换房屋协议时，由海会镇人民政府对每户发放一次性搬迁费2000元，六个月过渡费3900元。

七、房屋面积及附属物认定

（一）原租用公房的建筑面积，原则上以房屋租赁证为准。

（二）在国有土地上私自搭建的房屋原则上应认定为违建的不予置换。

八、奖励措施

对于在2025年9月15日之前签订置换协议并完成搬迁缴交钥匙的，另行给予每户5000元的搬迁进度奖；对于2025年9月25日之前签订置换协议并完成搬迁缴交钥匙的，给予每户3000元的搬迁进度奖；对于2025年9月25日之后签订置换协议的，无搬迁进度奖。

九、其他方面

（一）本方案未尽事宜，按照现行有效的相关法律法规以及政策进行处理。

（二）本方案由庐山市住房和城乡建设局负责解释。

附件：海会镇庐星社区大垅片区项目红线图

附件

海会镇庐星社区大垅片区项目红线图

庐山市人民政府办公室                   2025年9月8日印发