关于正恒公园道壹号小区业主违建处置情况社会稳定风险征询意见公示

根据《国家发展改革委重大固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法》（发改投资〔2012〕2492号）、《中共江西省委办公厅 江西省人民政府办公厅关于印发<江西省重大决策社会稳定风险评估实施办法>的通知》（赣办发〔2022〕43号）相关要求，为征求公众对该项目的意见和建议，现就该项目相关内容进行公示。具体情况如下：

一、项目概况

2023 年11月起，庐山市正恒公园道壹号小区陆续出现违建相关投诉，核心问题围绕业主违规外移入户门、封闭连廊及浇筑采光井，影响采光通风，并存在使用天然气的安全隐患。

（一）违建根源

该违建行为的根本原因是开发商违规操作：小区建成时已设计采光井，但开发商在售卖阶段虚假宣传，向购房客户承诺可外移入户门以扩大使用面积，且将采光井浇筑作为附赠面积赠送；交房前，开发商自2023 年 4月起集中收取业主约一万元/户的采光井浇筑费，由其聘请的施工队伍完成浇筑作业。而开发商的上述违规行为，在交房前未被相关单位查处，也未向城管部门报告。

（二）涉及户数

违建规模：经2025 年11月全域摸排，小区封闭连廊业主共99户（31 栋 36 户、29 栋 29 户、28 栋 34 户），封闭采光井业主达2463户；其中29栋单独核查显示，40余户存在入户门外移和采光井违规建设情况。

（三）初步处理意见

事件发生后，城管部门联合多部门多次开展核查、协调工作，核心处理思路为：先解决业主紧急需求（如天然气安装），再逐步推进违建整改与矛盾调处；针对开发商的违规行为，协调相关职能部门依法追责；针对业主间的矛盾，通过多方协商、成立物管会等方式化解，避免“一刀切”强制拆除引发社会矛盾。

二、征求公众意见的主要事项

为听取社会各界对该项目有关工作的意见和建议，特进行公示，征求公众宝贵的想法和建议：

（一）对该项目的了解程度；

（二）对该项目实施可能产生或担心出现的主要影响；

（三）对该项目实施的态度。

三、公众意见反馈形式和注意事项

（一）公众意见反馈方式

公众可通过电话、向指定地址发送信函、面谈等方式发表关于该项目的意见和看法。

（二）注意事项

公众在发表意见的同时，请尽量提供详尽的联系方式，以便我们能够及时向您反馈相关信息。

公众意见提出时间为信息公开后10个工作日内，请公众在本公示期限内提出宝贵意见。

四、第三方辅助评估机构及其联系方式

评价单位：江西锦慧安全技术服务有限公司

联系人：李工

电话：17879866668

邮箱：yoyo1998@163.com

五、信息发布有效期限

自发布之日起10个工作日

江西锦慧安全技术服务有限公司

2026年01月30日