庐发改审批字〔2022〕226号

关于庐山市佳兰苑改造项目初步设计的批复

庐山市住房和城乡建设局：

报来的《庐山市佳兰苑改造项目初步设计审查的报告》及《庐山市佳兰苑改造项目初步设计》文本（广东智铭设计有限公司编制）收悉。2022年6月30日，我委委托国正联工程技术咨询有限公司组织有关专家对该项目（项目赋码：2203-360483-04-01-892063）初步设计进行了评审。经评审，原则同意修改后的初步设计内容，现批复如下:

一、建设地点：庐山市南康镇佳兰苑内。

二、建设规模及主要建设内容：本工程小区改造总面积 60亩，共计15栋六层砖混结构的居民住宅，总户数360户，改造总建筑面积约46500平方米，主要改造内容包括:小区内道路白改黑，增加停车位，建筑立面、屋面改造，雨、污、电、气等市政管网梳理，环卫设施、非机动车充电车棚、监控、路灯、围墙等设施改造，景观绿化提升，入口改造等。

三、审查意见及优化设计

（一）总图

1. 进一步完善总图设计，补充完善总图中场地、道路的竖向设计，补充总图中管线综合设计，补充景观绿化设计；

2. 进一步完善小区交通和消防流线设计，小区应有两个安全出入口，完善消防车道和回车场；

3. 完善机动车和非机动车停车位设计，核对停车位的尺寸，补充车挡设计；

（二）建筑改造

1、补充小区各楼栋建筑特征表，明确相关改造面积与数量等指标，明确各项改造措施；

2、立面改造中应考虑空调冷凝水排水管；

（三）电气、给排水

1、小区改造中，应同时考虑排水、排污管线改造措施；

2、应同时考虑强、弱电下地工程，复核小区变压器容量，屋面改造应补充防雷设计，小区弱电应考虑光纤入户；

（四）道路

1、补充调查庐山市佳兰苑小区现状水泥路面结构厚度及病害状况，并补充原砼路面分块情况，分类说明病害程度，分析病害原因，针对不同原因采用不同处理设计，并根据病害程度合理确定原路面维修等级，并为路面白改黑设计确定提供依据；

2、补充道路平面及竖向设计图，满足消防车出行及排水要求，并建议横断面布置横坡调整为2%；

3、根据调查的原路面病害程度补充路面处理设计及相关图纸；

4、补充小区道路排水设计，满足路面排水要求；

（五）概算

1、概算汇总表中监理费偏低，招标代理费过高，取费费率建议按0.3%-0.5%计取，图审费并入设计取费，造价咨询费并入建管取费；

2、改造项目中设计应对现状需拆除的各种设施、构筑物尽可能的考虑全面，避免重大漏算现象的发生；

3、外立面改造中采用吊篮形式，此方案可行性须在设计方案中确定；

4、概算中部分组价偏高及偏低项目，建议重新复核；

5、工程费用紧张时，建议降低预备费取费费率，保障足额合理的工程费用。

（六）其他

1、补充完善消防、环保、节能等专篇内容；

2、补充相关批文附件；

四、工程概算

该项目工程总概算资金经评审调整为1159.88万元，工程费调整为1078.06万元。详见工程概算核定表。

此批复文件有效期为两年。请你单位按照批复要求严格项目管理，控制概算投资，如有重大设计变更或调整概算应按程序及时报我委审批。

特此批复

附:庐山市佳兰苑改造项目概算核定表

2022年7月13日

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