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信息类别: 政策文件 公开方式: 主动公开 生成日期: 2018-10-11 公开时限: 常年公开 公开范围: 面向全社会 信息索取号: 000014349/2020-1563428

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庐山市人民政府关于印发庐山市南康古城三期棚改项目房屋征收产权调换方案的通知

发布日期: 2018-10-11 19:30
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庐府201811

庐山市人民政府

关于印发庐山市南康古城三期棚改项目房屋征收产权调换方案的通知

各乡、镇人民政府,东牯山林场,沙湖山管理处,工业园区管委会,温泉旅游度假区管委会,市政府有关部门,直属及驻市有关单位:

《庐山市南康古城三期棚改项目房屋征收产权调换方案》已经市一届人民政府第二十一次常务会审议通过,现印发给你们,请认真遵照执行。

 

20181011

庐山市南康古城三期棚改项目房屋征收

产权调换方案

为了确保市三期棚改项目房屋征收顺利推进,保证被征收人得到妥善安置,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和相关法律法规规定,结合我市实际,对三期棚改项目区内的被征收人需要产权调换的,市政府决定按如下方案实施:

一、安置方式及办法

对已实施货币补偿的被征收人又提出产权调换的,经本人申请由庐房投资有限公司进行安置。

1、安置地点

城东一期、城东二期、城东三期、金龙花园、农贸市场、峰德新区、神灵湖安置区、上桥李安置区剩余房源

2、安置楼结构

砖混、框架

3、安置楼户型

户型为137㎡、125㎡、120㎡、105㎡、100㎡、80㎡、65㎡、50㎡等房型。

4、楼层差价

高层安置房(电梯房):为体现安置房分配的公平合理,实现楼栋内的楼层差内部平衡。依照安置房的楼层设计,原则上采用“三个三分之一”(顶层除外)的方式,依照安置房建筑面积计算楼层差价:下面三分之一楼层,依照楼层由上至下,每降低一层补贴楼层差20元 /㎡;中间三分之一楼层和顶层不补差价;上面三分之一楼层,依照楼层由下至上,每增加一层支付楼层差20元/㎡;对不能三等分的楼层数(顶层除外),下面三分之一和上面三分之一楼层数相同,中间三分之一多一层或少一层。

多层安置房:选择第一层价差为零二三层的均需交纳50元/㎡的差价款,第四层的交纳40元/㎡差价款,第五层的可获40元/㎡差价款,第六层的可获100元/㎡差价款。

5、地段奖补办法

选择城东二期、城东三期、金龙花园差价为零;城东一期差价为零(其中多层的顶楼奖补150元/㎡);农贸市场可获奖补100/㎡;上桥李、神灵湖安置区可获奖补200/㎡(其中多层的顶楼奖补300元/㎡);峰德新区可获奖补300/㎡(其中多层的顶楼奖补450元/㎡)。

6、对被征收房屋,实行1∶1还房(即“征1㎡还1㎡安置房”)找结构差、楼层差和地段差价安置,不找成新差。

7、正屋为还房面积。

8、被征收人选择产权置换的按照就近套户型面积的原则,安置房屋与被征收房屋按套内面积和公摊面积等面积结算,超出的公摊面积按安置房建设综合成本价结算,安置房套内建筑面积超过被征收房屋套内面积10㎡以内(含10㎡)按安置房综合成本价购买,10㎡以上按同类地段商品房市场价购买。

9、房屋结构找差

框架—砖混100元/㎡

砖混—砖木120元/㎡

砖木—土木200元/㎡

10、国有土地上房屋占用面积剔除安置房土地分割面积,剩余面积属出让的按基准地价扣除使用年限给予货币补偿,属划拨的按基准地价的56%给予货币补偿。

11、被征收人领取了房屋征收补偿款后,又需产权调换的,必须在一周内签订房屋安置协议,并将所需货币补偿款交入庐房投资有限公司账户上,谁先缴款谁有优先选房权,未缴款的视为放弃安置房安置。

12、被征收人在规定的时间内按征收协议缴款的先后顺序选房。选择高层的具有两套以上选房资格的安置户应在不同的楼层一次性选定;选择多层的具有三套以上(含三套)的安置户应在不同楼层一次性选定但必须选一套顶层安置房。

13、被征收人需要租用停车位的,按征收协议签订先后顺序租用,每户限租停车位1个,租完为止。

二、优惠政策

1、被征收人住宅的面积小于36㎡,且在本市仅有此住房的城市居民,安置时补足36㎡,不找差价款;安置时超出36㎡的部分,实行阶梯式价格,36㎡至50㎡(含50㎡)的部分按成本价购买;超过50㎡的部分,按市场价购买,符合申请保障房条件的可选择保障房安置。

2、契税政策

被征收人选择安置房按等面积免征契税,超出部分对差价部分征收契税。

三、奖励办法

选择产权调换的并在规定期限完成搬迁的被征收人按正屋面积再给予200元/㎡的奖励。

四、过渡期安置费

选择期房的(高层建筑),过渡期安置费计算起止时间,按被征收人缴款之日至安置房竣工通知交房之日止。自被征收人付款之日起计算,过渡期限为36个月;自逾期之日起按原标准1.5倍支付,逾期12个月按原标准2倍支付临时安置费。

五、资金管理及支付、结算办法

1、设立专户、专款专用,将补偿资金存入设立的专门账户。

2、被征收人领取补偿款后需要安置房的,与项目办签订产权置换安置协议,由项目办对所选房源进行结算,凭结算单将安置房款交入庐房投资有限公司账户。

六、证照办理

安置房证照办理依照原房屋产权证而定。原房屋属国有出让的办理国有土地房屋不动产证,属国有划拨的依照规定交纳出让金和相关规费后办理国有土地房屋不动产证,属集体土地的参照国有划拨的执行。

附:安置房价格

安置房价格

一、安置房成本价1500元/m2

二、安置房市场价3139元/m2

三、杂物间、停车位价格为:

名称

价格

备   注

杂物间

1500元/㎡


停车位(租用)

45000元/个


庐山市人民政府办公室                  2018年10月11日印发


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