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信息类别: 政策文件 公开方式: 主动公开 生成日期: 2018-05-17 公开时限: 常年公开 公开范围: 面向全社会 信息索取号: 000014349/2020-1563357

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庐山市人民政府关于印发庐山市环山公路沿线房屋征收与补偿安置方案的通知

发布日期: 2018-05-17 18:25
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庐府发〔20185

庐山市人民政府

关于印发庐山市环山公路沿线房屋征收与

补偿安置方案的通知

各乡镇人民政府,东牯山林场沙湖山管理处,工业园区管委会,温泉旅游度假区管委会,政府有关部门,直属及驻市有关单位:

《庐山市环山公路沿线房屋征收与补偿安置方案》已经市一届人民政府第十五次常务会研究同意,现印发给你们,请认真遵照执行。

                           2018517



庐山市环山公路沿线房屋征收与补偿安置方案

为深入贯彻落实省委、省政府开展城乡环境综合整治的决策,进一步提升庐山市旅游品牌和整体形象,加快和谐秀美乡村建设,按照九江市委、市政府的工作要求,着力改善环庐山市环山公路沿线城乡面貌,全面提升城乡环境质量,依据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《江西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉的办法》,参照《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等法律法规的规定,结合我市实际特制定本方案。

一、实施主体

实施主体:环山公路整治范围内所在乡镇人民政府

二、征收范围

庐山市环山公路沿线两侧各100米范围内(以规划批准红线为准)。

三、征收期限和过渡期限

征收期限:自2018418日至20181231日止,过渡期为6个月。

四、补偿方式及办法

补偿方式分别采用货币补偿、产权置换和还地自建,积极鼓励货币补偿安置方式。各乡镇补偿方案须报庐山市人民政府审批。

(一)征收城市规划区以内的房屋选择货币补偿或产权调换

城市规划区内的房屋征收按所在地原星子县房屋征收与补偿方案规定的标准给予补偿。选择产权调换的,按不同安置区标准进行结算。

(二)征收城市规划区以外的房屋鼓励货币补偿,特殊区域允许还地自建,一事一议,统一审批。

1、对被征房屋及附属物补偿应委托有资质的房地产评估机构,根据被征收房屋的结构重新建筑面积及装饰装修等因素按重置价评估确定补偿价值。

2、对被征收户,实行拆一还一安置,符合农民建房条件的可申请建房,宅基地面积和安置地面积大小按征耕地价互相找差。

3、被征收房屋原则上统一安置在政府指定规划安置区内。

4、集中安置点建设实行“统一规划、统一设计、分户建设”,由政府负责三通一平。

5、宅基地安置:每栋宅基地安置面积约180,其中房屋占地面积约90,场地道路等占地约90(以规划批准面积为准)。建设点由沿线乡镇按村镇规划要求自行选址,房屋外观按新农村建设要求自行设计,各乡镇被征收户还地自建选址和户型设计方案报市建设规划局、国土等部门批准后,由镇规划所、国土所现场放线后方可动工建设。

(三)不同类型房屋征收补偿

1房屋附属的禽畜棚舍、室外厕所、门楼只给予货币补偿,不再另行安置土地。

2、对单位公房及镇村(社区)用房一律按重置价补偿。

3、征收依法登记为住宅的房屋,被征收人改变了房屋用途作为经营性店面使用,仍按照原房屋登记性质给予补偿。

以该房屋注册地址办理了营业执照、税务登记并具有税务核定凭证且该房屋征收公告时实际已连续经营两年以上(含两年)现在仍在经营,经项目办组织认定,对实际经营部分在原房屋登记性质补偿的基础上,适当增加经营补助,补助标准不超过该部分面积,按原房屋登记性质、用途评估价格10%进行补偿,并对认定结果补助情况在征收范围内公布。

五、房屋用途及土地性质的认定

1、对征收范围内已依法登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,应当以不动产登记(房屋权属)证书和不动产(房屋)登记簿的记载为准;不动产登记(房屋权属)证书和不动产(房屋)登记簿记载不一致的,除有证据证明不动产(房屋)登记簿确有错误外,以不动产(房屋)登记簿为准。

2、土地权属性质以土地使用证或批准文件记载为准,无土地使用证或批准文件的,由被征收人提供土地权属来源证明材料,按省政府土地征收相关文件执行,不能提供有效证明材料的,按征收农村宅基地标准计算。

六、面积的认定

被征收房屋的建筑面积,原则上以房屋产权证载明的面积为准,房屋权属证载明面积与实际面积不吻合以及无权属证的,其建筑面积委托有资质的房屋测绘公司按国家规定现行房地产测绘规范进行实地测量为准。违法违章建筑及超过批准期限的临时建筑物不予认定。

七、奖励办法

选择货币补偿、产权置换、还地自建在规定期限内完成搬迁的,奖励办法由沿线各乡镇自行制定。

被征收人凭房屋腾空交付验收房屋拆除证明结算奖励资金,逾期签订协议或腾空交房的取消奖励。

   

八、其他补偿

(一)过渡安置费

1、选择货币补偿的每户每月补偿650元,均按6个月计算。

2、选择产权调换的每户每月补偿650元,计算起止时间,按被征收人房屋腾空交房至安置竣工通知交房之日后二个月止。

3、选择还地自建的每户每月补偿650元,计算起止时间,按被征收人房屋腾空交房至交安置地之后八个月止(含二个月装修期)。

(二)搬迁费

按被征收人房屋正屋面积5/给予一次性补助,补助金额不足1000元的补足1000元,超出面积部分,按实际面积计算,实行货币补偿、产权调换或还地自建的均按二次计算。

九、资金管理及支付、结算办法

1、设立专户、专款专用,将补偿资金存入设立的专门账户。

2、补偿资金付款(结算)方式,合同签订后按房屋征收补偿安置协议转账支付给被征收人,对实行产权调换的凭房屋征收补偿协议按安置房屋的实际面积结清差价款,领取安置房钥匙。

十、其它事项

1、对征收范围内依法予以保护的建筑物、构筑物和其它设施、树木等应采取保护措施,否则依法追究责任。

2、在确定征收范围后,市政府应组织有关部门对征收范围内的房屋现状进行保全,任何单位或个人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建及装饰装修和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,否则不予认定。

3、征收范围确定后暂停办理户口迁入及户口分户手续。

4、被征收人腾空的房屋经验收合格后,不得擅自拆除建筑物、构筑物以及已作补偿的门窗及装饰装修和相关设施,擅自拆除的由被征收人承担一切责任。

5、已征收房屋由实施单位负责组织实施拆除。

1:庐山市环山公路沿线整治项目土地和房屋征收补偿标准

2:庭院树木及设备拆装和开户等费用补偿价格表



庐山市人民政府办公室                 2018年5月17日印发

                                           




庐山市环山公路沿线整治项目土地和房屋征收补偿标准


附件1:






一、被征收房屋重置价


结构

框架

砖混

砖木

土木


单价(元/㎡)

880

697

513

325


二、征地价格表                                   单位:元/亩


区域

水田(菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉花地、精养鱼池)

旱地

林地及其它农用地、集体建设用地

未利用地


南康镇

38532

25816

13486

7706


海会镇

36975

24773

12941

7395


白鹿镇

38532

25816

13486

7706


温泉镇

36750

24623

12863

7350


青苗费:按实际耕种面积计算600元/亩


三、附着物补偿价格表


三年以内新坟   500元/座


三年以上有主坟   400元/座


无主坟    200元/座


水井    3000元/口


简易厕所   300元/座


苗圃移栽费  1200元/亩,因季节原因不能移裁的由林业部门评估确定补偿价值。



庭院树木及设备拆装和开户等费用补偿价格表

附件2:

树木补偿单价

序号

分项名称

单位

单价(元)

备注

1

φ20cm以上杂树

20


2

φ20cm以下杂树

10


3

大果树

50


4

中果树

20


5

小果树

10


6

杉树

大30 中20 小10


7

棕树

大20 中10 小5


8

风景树

大40 中20 小10


9

树苗

1


10

剑麻

1


11

冬青

5


12

大棚拆迁

2


13

大毛竹

5


14

樟树

φ19cm

30


15

φ20cm

50


16

φ21~30cm

200


17

φ31~40cm

400


18

φ41~50cm

600


19

φ51~60cm

800


20

φ60cm以上樟树

1000


设备拆装和开户费用补偿价格表

序号

分项名称

单位

单位(元)

备注

1

安拆太阳能热水器

300


2

安拆燃气、电热水器

200


3

安拆立式空调

300

挂式空调200元

4

安拆抽烟油机

150


5

有线电视初装费

500


6

安拆大吊灯

25


7

电话初装

128


8

宽带移装

20


9

安拆晒鞋架、拆叠衣架

25


10

电表

元/户

680


11

水表

元/户

790



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